防盗报警如何熬过房产冰期？

　　·主持人· 林贞宇

　　·对话嘉宾·

　　深圳市盛波尔科技有限公司副总经理 刘长城

　　泉州市科立信安防电子有限公司产品经理 黄 俤

　　深圳市精华隆安防设备有限公司副总经理 李 佳

　　深圳市夜狼安防高新技术有限公司销售总监 叶玉明

　　霍尼韦尔自动化控制系统集团服务工程经理 张新房

　　·议题综述·

　　为遏制房价上涨过快，国家先后出台“国十一条”、“国十条”和“9.29新政”调控房价，收到了一定的成效。为了进一步缓解房价上涨，国务院今年又推出“国八条”等一系列房地产调控政策，楼市进入“冰期”。

　　在一系列调策的调控下，与房地产项目相关的安防产品或多或少将会受到波及。据悉，防盗报警产品在房地产领域的销售量占据了整体销售量的70%左右，那么防盗报警市场是否因此而受到严重冲击?面临房地产冰期，防盗报警企业该何去何从?欢迎加入本期话题讨论。

　　防盗报警市场萎缩

　　国家房地产调控政策近期对防盗报警市场的影响虽然不是很明显，但影响是客观存在的。

　　主持人：防盗报警产品与楼宇对讲系统、停车场管理系统、视频监控系统被统称为“小区安防四件套”，在房地产领域得到了广泛的应用。房地产经受一系列调控之后，防盗报警市场整体上有没有因此出现明显萧条?市场现状如何?

　　刘长城：住宅类家居安防报警产品一直都是防盗报警领域中重要的应用市场，房地产市场调控无疑会对小区防盗报警产品的销售产生较大的影响，但不至于到萧条的地步。因为防盗报警产品的行业应用面非常广，在房地产市场应用的比重逐步呈下降趋势。

　　近几年，各地蓬勃发展的区域联网报警运营服务市场快速发展壮大，成为防盗报警产品销售的主要市场。防盗报警领域在安防市场中最先起步，在很多安防系统集成中处于核心和基础地位，如金融安防、监狱安防、文博安防等。

　　在很多综合安防系统中或多或少有报警产品的应用，在整个安防行业市场良好发展的大背景下，防盗报警市场也水涨船高。

　　黄 俤：目前，防盗报警市场还是受到了一定的影响。尤其是从6月份开始，气温逐步上升导致很多工程项目都延后实施，对近期销售量产生了一定的影响。

　　李 佳：目前暂未受到影响，主要因为国内房地产是预售制，目前所做的项目是前期已经售出的房子。房地产市场对于防盗报警行业会产生很大影响。

　　叶玉明：在经济环境良好的情况下，得益于政策因素，安全防范工作仍然是社会管理工作中的重要部分。2011年，“3111”工程以及“构建和谐社会”等项目也相继步入深入推进阶段，这些都为防盗报警市场提供了一个良好的外部经济环境。

　　此外，由于社会的不稳定因素加剧，居民的安防意识日益普及，防盗报警产品仍将是为社会提供一个稳定有序环境的有力支撑。因此，防盗报警市场在以上诸多有利因素的积极推动和影响下，发展仍然是乐观的，将继续保持以往快速发展的态势。

　　但是，由于一线城市楼市严控政策带来的市场传导影响，防盗报警市场目前同时也呈现结构性的萎缩，这种萎缩是地域性的。

　　张新房：安全防范的三要素是监控、门禁和报警，报警系统是安全的重要组成部分，广泛应用于小区、大厦、企业、营业场所。从理论上说，住宅防盗报警市场只占据了防盗报警领域很小的一部分，尤其是当对讲系统和智能家居系统集成报警功能之后，住宅防盗报警市场对防盗报警领域的影响就更小了。

　　有线报警受冲击最大

　　在此次房地产政策调控的冲击之下，有线报警产品受到的影响大于无线警产品。相对而言，国产的有线报警产品受到的冲击最大。

　　主持人：有分析认为，无线报警产品主要应用于企业或店铺等非楼盘项目，其销售模式有所不同，因此无线报警产品受楼市影响微乎其微，而有线报警产品则受到了重创。请问这种观点是否正确?为什么?

　　刘长城：无线报警产品由于其安装方便快捷，大部分应用在居家防盗和一些小型工作场所。与有线报警产品相比，无线报警产品较少大规模应用在智能化住宅小区。在房地产市场不景气的情况下，相对来说无线报警产品销售比有线报警产品所受的影响要小，但即使这样，有线报警产品销量也远远高于无线报警产品。

　　对同一项目，采用无线报警系统的整体造价要比有线报警系统的造价高，无线报警系统性能是否稳定除了与自身产品质量相关外，其运行使用环境对无线报警系统的稳定性也有很大的影响。同等环境下，有线报警系统的误报漏报率要低于无线报警系统。

　　因此，大部分房地产开发商偏向于采用有线报警系统，所以房地产调控对有线报警系统应用的影响要大于无线报警系统。

　　黄 俤：我对此持保留观点。虽然无线报警产品主要应用于企业和店铺等非楼盘项目，其销售模式也各有不同，但是作为有线报警产品的有益补充，在一定程度上也会受到影响。

　　所谓房产冰期主要是针对一线城市，二三线城市的房地产市场还是呈上升趋势。虽然国家现在也对二线城市进行调控，实施限价限购等政策，但是在调控之下，各房地产商也推出了相应的措施进行促销，而提供楼盘的安保系统可以作为楼盘的一个增值点。所以个人认为房产冰点对防盗报警市场的影响是有限的。

　　叶玉明：房地产受调控之后对我们夜狼的有线报警器没有影响。从我们第一、二季度的销售业绩报表来看，2011年上半年我们的有线及无线报警器均有不同幅度的上涨。

　　我认为由于楼市受控而带来的压力与影响，对于市场竞争能力弱、缺乏自主研发能力、风险抵抗能力低的中小型防盗报警企业而言，将面临市场丧失或淘汰的风险，他们或成为本次防盗报警行业被洗牌的目标。但是对于具备较强的竞争能力和研发能力的企业而言，在一个竞争激烈优势明显的市场，无疑这是一次做大做强自己品牌与市场的机遇。

　　张新房：个人认为无线报警系统属于民用级产品，商业应用还是以有线报警为主。无线报警系统误报率高，不容易维护，在住宅项目的应用很少。进口的报警产品受楼市冲击不大，而国产的报警系统主要用于住宅项目，所以冲击就会大一些。