市政规划路变收费停车场 昆明朝九晚五小区业主建群维权

　　“停车收费只开收据不给发票，而且这条路还是市政道路，物管根本无权收费。”近日，有昆明朝九晚五小区业主反映，该小区存在物业乱收停车费、地下车位停车费收费过高、对业主购买的地下杂物室收取电梯费和自来水二次加压费等问题，另外，小区至今未通燃气也让业主难以理解。对此，记者走访了这个位于东三环与寺瓦路交叉处的小区，小区物业昆明市凯悦物业公司的焦主任回应了业主的一些疑问。

　　现在情况是这样的

　　临时停车场 停一天15元

　　朝九晚五的社交媒体维权群已有156名成员，多位业主反映物业占用市政道路经营停车。

　　“物业完全是要逼着业主买车位!”有业主表示，小区有1000多户，但目前地下车位只开放了150个，地面上的车位也不够。

　　位于小区8号楼外的一块场地被围起来用于停车，有3位保安看守。保安告诉记者，车位是13日才划定的，共38个。“停车发票刚刚才买到，所以头天开出的都还是手写收据。”

　　停车场边贴有由盘龙公安分局金沙派出所6月21日发出的“告业主书”中说，近期多次接到小区8栋前路面(市政规划路，不属小区项目用地)因无人管理，车主自行停车而发生的车窗玻璃被砸、车内财物被盗、停车纠纷和车辆受损报警。由于该路段属于小区消防通道，车辆随意停放已堵塞消防通道，同时也会给即将开学的幼儿园通行造成堵塞和安全隐患。为保证交通畅通，该所研究决定：清理整顿该区域的停车秩序，将该区域委托给小区物业自7月11日开始进行规范化管理。

　　这个露天停车场入口的停车须知上注明，停车场包月收费260元一个月，停放10分钟内不收费，10分钟到30分钟收费3元，30分钟至1小时收费5元，超过1小时后每小时加收1元，24小时15元封顶。

　　焦主任对此表示，目前临时占用用于停车，待今后需要收回道路使用时，将立即撤离。每月260元的停车费是根据所招聘保安的工资倒推出来的，“低于2500一个月根本找不到保安。以前车辆乱停时可以并列3排，现在车辆进出宽敞多了。”

　　那么问题来了

　　物业公司有权管理吗?

　　焦主任口中所说的“临时占用”是否合理?物业是否有权在市政道路上“进行规范管理”?

　　记者查阅到，昆明市政府办公厅2012年曾出台关于规范昆明市中心城区路内临时停车泊位管理的实施意见。当中指出，对道路产权属市、区政府的城市道路，由公安机关交通管理部门根据交通流量变化和停车需求统一设置临时停车泊位并适时优化调整。对道路权属尚未明晰的，由规划部门根据城市规划对道路性质进行界定，属于市政公共道路的，由城市管理综合执法部门要求道路建设单位移交产权，成为产权明晰的城市道路，由公安机关交通管理部门根据交通流量变化和停车需求设置路内临时停车泊位，统一纳入特许经营管理。经清理明晰后，产权仍属于开发商、小区业主等其他利益主体但已纳入城市道路管理的，由公安机关交通管理部门依法依规设置路内临时停车泊位。

　　停车收费标准是否过高?

　　按2013年4月1日开始实施的《昆明市机动车停放服务收费管理办法》，机动车进入住宅小区停放场(地)停放30分钟内(含30分钟)及进入其他机动车停放场(地)临时停车时间15分钟内(含15分钟)的(不包含路内临时泊位停车)实行免费停放。

　　另外，办理停车场收费审批应当提供《机动车停放服务收费审批申请表》、交通运输部门或公安交警部门停车场(地)设立证明、停车场(地)的权属证明等资料。而这些材料，焦主任均未能向记者出示。

　　此外，按照上述规定，停车场(地)如果擅自制定或调整收费标准、未办理停车收费审批而收费、收费标准不进行公示或者不规范明码标价，都将依据法律法规查处。

　　业主还有很多疑问

　　负一楼该收二次加压费吗?

　　有业主反映，其购买了小区的地下杂物室，但物业却对杂物室收取和商品房标准一样的自来水二次加压费及电梯运行维护费用。

　　对此，焦主任表示：“既然已经配套了，用不用是业主的事，但费用一定要收。”

　　云南凌云律师事务所律师张晓辉则认为，作为小区的公共分摊部分，物业可以收取电梯运行费用及自来水二次加压费，但建议业主和物业协商，少收取此部分费用。

　　为何入住两年都不通燃气?

　　小区业主入住已2年多时间，入住率接近80%，但该小区至今未通天然气，这也引来一些业主的抱怨。焦主任回复，2月前已和昆仑燃气签订了供气合同，现正在推进与业主的合同签订。相信很快，小区就能点火通气了。

　　物业该不该协助建业委会?

　　有业主表示，他们想组建业委会，代表大家与物业沟通，但物业对此却并不配合。有业主说，他们曾向物业索要业主联系方式但遭拒绝。

　　焦主任表示，的确有业主前来索要全体业主的联系方式，但无法判定他们能否代表全体业主，所以拒绝了这个要求。

　　张晓辉表示，按照有关规定，物业有权协助小区业主建业委会，比如可张贴通知召集业主举行业主大会，进而选举产生业委会。

　　目前，该小区部分业主已自发打印业委会筹建表，正在征询业主意见。