欲借智慧社区再上阶梯 房地产需先克服门禁等方面问题

　　近日，某房地产小区就推出了具有四重智能安防系统的小区住宅：

　　第一、电子脉冲围栏装置，可识别有意和无意的入侵，不会对人体造成危害，出现意外可第一时间警报，并通知物业服务中心。第二、全方位无死角监控装置实现全天候24小时无死角监控，比如有小朋友走失，可通过监控装置最可能大的范围搜寻去向，第一时间寻回小朋友，让家人居住放心，安心。第三、电子巡更系统，先进的巡逻监控系统，13条巡逻路线以及监控点，通过电子巡更系统进行打卡式报到，实时确保该地区的安全以及情况。第四、24小时保安巡逻，智能社区实现24小时安保巡逻，只为更好的保障业主安全，让业主住得放心，住得舒适，打造高标准的安全社区。

　　以智慧社区为基础的房地产推广方案是否可行呢?其实不然，房地产智慧社区模式尚未成熟，而智慧社区要全面普及也面临着一些问题。从智慧社区安防系统来说，开发商希望社区智能化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。并且将多个智能化系统融合一起，将可以大大提升智能化的集成度，增加相应的亮点、卖点，提升楼盘的品质。

　　而物业希望建立一个高效的管理平台，可以将社区内的监控系统、可视对讲、停车场系统、报警系统等集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，各子系统深入联动，平台管理直观方便。这样可以提升管理效率，降低使用难度，减少维护人力，从而降低维护成本。安防系统能做到事前有效预防，事中及时发现处理，事后查证方便高效。社区用户则希望所生活的社区出行便利，车辆进出社区快捷顺畅，人身及财产安全得到有效的保障，并能享受到现代技术提供的舒适、便捷的生活体验。

　　但事实上，目前，房地产公司大多还停留在从传统的卖房转型为卖服务的基础上。房企在打造智慧社区并没有清晰的商业模式，智慧社区的运营还需要注入大量科技和生活理念。未来，实现智慧小区是智慧城市建设下的必然趋势，从目前来看，需要克服四方面问题。

　　了解社区居民真正需求，对症下药。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对智慧社区的关注已经不再局限于周边环境、交通等方面，而是更多地表现在智慧家居和智慧小区管理两方面。其中对智慧家居的需求主要表现在门窗磁、红外等安防报警;对智慧小区的需求主要表现在小区公共WI-FI与实时了解自家水、电、气、暖相关的服务上。因此在开展智慧社区的普及宣传时，一定要了解居民的需求，对症下药。

　　智慧化社区逐步开始形成但还未成熟。以如今很多的“智慧社区”来讲，很多只是配备单一的“门禁系统”。一些相对“智能”的社区，则是将各种生活功能统筹于一个客户端之上，甚至一些楼盘试图用新的电子设备开发出自己的社区文化。但是这些项目都只是在门禁升级、网速提升、增加公用设施等单一方面的提供服务，所能实现的功能都相对较少，并没有形成一个完整的智能化系统。

　　物联网技术在社区应用还较少。近年来，充分融合了物联网技术与传统信息技术的智慧社区解决方案逐渐出现，并在一些发达地区实施。以智慧社区具体内容之一的智慧家居来说，它是融合家庭控制网络和多媒体信息网络于一体的信息化网络平台，需要大量结合物联网技术。然而目前来看，这些物联网社区应用还处于方案设计或试运阶段，对物联网应用需求的发掘还不充分。

　　智慧社区产品与技术方案尚不成熟。社区智能化产品“智能化”程度还不够高。在部分安防产品中存在这样的情况，用户只有离开家时才能开启防盗报警系统，一旦回来就必须将防盗报警系统关闭，否则就会发出误报信号。这些“伪智能”产品给居民的生活带来了很多不便。