上海公租房管理：生物识别门禁＋网上询租机制

　　从上海市房管局获悉，截至今年10月底，上海累计筹集房源超过15万套，已供应房源11.5万套。公租房人脸识别、指纹双识别门禁系统，网上询租机制等技术被运用到公租房的管理当中。“制度+科技”，上海命名首批“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”4个、“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”5个，未来还将把这些管理技术全市推广。

　　浦东公租房推出人脸、指纹门禁系统双识别和网上询租机制

　　在4个首批“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”中，浦东新区公租房人脸、指纹双识别门禁系统和车牌二次识别系统亮点多多。浦东公租房公司在仁文公寓推出了以人脸识别为主要手段、指纹识别为辅助手段的智能门禁系统。投入使用后未再发现转租、转借行为，租金收缴率100%。同时，试点机动车车牌进小区和进地库二次智能识别，对于已经租赁地下车位但仍将车辆停在地面、未被地库识别的，按地面停车标准收费，以促进租户自觉将车辆停入地库。

　　另外浦东新区公租房在选房机制上，改变原先“建立轮候名册”，申请人凭准入资格确认书至受理中心进行选房登记的做法，推出“询租”网上定时推送选房新模式，及时将符合供应条件的房源信息在网上定时推出，供取得准入资格的申请人网上查询和选房，既增强了选房配租的透明度和公平性，又提高了房源使用效率，减少了空置率，增加了企业的租金收入。

　　长宁代理经租居民闲置存量住房用作公租房

　　面对中心城区有限的房屋土地资源，长宁区在全市率先试点，回租动迁业主闲置房源作为公租房使用，探索出一条公租房房源筹措的新模式，以先期投入较少的资金和较短的运作周期，将社会闲置房源纳入公租房租赁体系，盘活了市场存量资产。

　　2012年以来长宁区在新泾北苑、剑河家苑等五个小区累计回租居民闲置存量住房近500套，装修后作为公租房出租使用，有效丰富了公租房房源筹措渠道。记者获悉，长宁公租房公司对所有回租的房源按照上海市公租房装修标准进行统一装修和家具家电配置。经装修后的公租房租金价格在由第三方专业评估机构对市场租金进行评估后，以略低于市场租金的水平对外出租。在租赁过程中，为避免业主提前解约收回房屋，公司通过制定完善的条款对双方权责加以约束，从源头上防止上述情况发生。